Budowa domu w stanie surowym zamkniętym, określanym powszechnie jako SSZ, stanowi fundament każdej inwestycji budowlanej i obejmuje wzniesienie murów, wykonanie stropów oraz kompletne zamknięcie budynku wraz z oknami i drzwiami zewnętrznymi. Eliminacja piwnicy oraz garażu w bryle budynku redukuje nakłady inwestycyjne średnio o 15% do 25% w odniesieniu do całkowitego kosztu realizacji tego etapu. Decyzja o rezygnacji z tych elementów konstrukcyjnych bezpośrednio wpływa na uproszczenie prac ziemnych, zredukowanie ilości potrzebnego betonu oraz skrócenie czasu pracy ekipy budowlanej.
Najważniejsze wnioski
- Rezygnacja z piwnicy pozwala na uniknięcie kosztów związanych z izolacją przeciwwodną typu ciężkiego, co redukuje wydatki o około 30 000 – 50 000 zł.
- Budowa garażu w bryle domu wymusza stosowanie dodatkowych nadproży i ocieplenia stropu nad garażem, co podnosi skomplikowanie konstrukcyjne.
- Zastąpienie piwnicy i garażu w bryle prostym fundamentem ławowym zmniejsza kubaturę robót ziemnych o blisko 40%.
- Wycofanie tych elementów z projektu redukuje ryzyko wystąpienia mostków termicznych w strefie cokołowej budynku.
- Łączny koszt budowy SSZ w wariancie bez podpiwniczenia i garażu wbudowanego jest przewidywalny i łatwiejszy do zaplanowania pod kątem budżetowym.
- Wartość inwestycji w nieruchomość bez garażu może być niższa w ocenie rzeczoznawców, choć zależy to od lokalizacji i standardu wykończenia.
Czy rezygnacja z piwnicy znacząco redukuje wydatki na etapie fundamentowania?
Rezygnacja z podpiwniczenia eliminuje najbardziej kosztowne procesy technologiczne związane z izolacją przeciwwodną i wymusza stosowanie znacznie prostszej technologii fundamentowania. Podczas gdy standardowe fundamenty na gruncie wymagają wykonania jedynie izolacji przeciwwilgociowej poziomej, piwnica narzuca konieczność stworzenia tzw. „wanny” z betonu wodoszczelnego oraz izolacji przeciwwodnej typu ciężkiego, co zwiększa koszt robocizny oraz materiałów o co najmniej 40% w tym konkretnym segmencie prac.
Techniczne wyzwania izolacji podziemnej
Wykonanie piwnicy wymaga precyzyjnego zabezpieczenia stref styku ścian fundamentowych z płytą fundamentową za pomocą taśm bentonitowych oraz specjalistycznych mas bitumicznych modyfikowanych polimerami. Każde niedopatrzenie na etapie izolacji pionowej ścian piwnicy generuje ryzyko zawilgocenia pomieszczeń podziemnych, co w 2026 roku wiąże się z kosztami naprawy przekraczającymi często 20 000 zł za jedną usterkę. Wybierając budowę na płycie fundamentowej lub ławach tradycyjnych, inwestor całkowicie eliminuje to ryzyko, ograniczając zakres prac do izolacji przeciwwilgociowej poziomej z papy termozgrzewalnej lub folii kubełkowej.
Redukcja kubatury wykopów
Usunięcie piwnicy z projektu drastycznie zmienia bilans mas ziemnych na placu budowy. Standardowy dom jednorodzinny o powierzchni zabudowy 120 metrów kwadratowych, jeśli posiada piwnicę, wymaga wydobycia około 300-400 metrów sześciennych gruntu. W przypadku budowy na ławach, kubatura ta spada do około 100-120 metrów sześciennych, co przekłada się na realne oszczędności finansowe w zakresie wynajmu koparki, wywozu urobku oraz kosztów utylizacji ziemi.
Moim zdaniem rezygnacja z piwnicy to najszybsza droga do zachowania płynności finansowej, gdyż koszty nieprzewidzianych prac ziemnych przy podpiwniczeniu często przekraczają założony budżet o 20%.
— Redakcja
Czy garaż w bryle budynku podnosi koszty budowy SSZ?
Garaż wbudowany w bryłę budynku zwiększa skomplikowanie konstrukcyjne całego obiektu, co bezpośrednio przekłada się na wyższe nakłady finansowe na etapie stanu surowego zamkniętego. Analizując kwestię tego, czy rezygnacja z piwnicy/garażu obniży koszt budowy SSZ, należy zwrócić uwagę, że garaż wymusza wykonanie dodatkowego stropu, specyficznej izolacji termicznej przegród zewnętrznych oraz zastosowanie bramy garażowej, która sama w sobie stanowi istotny wydatek w zestawieniu kosztorysowym.
Konstrukcyjne konsekwencje garażu wbudowanego
Wbudowanie garażu w bryłę domu wymaga zaprojektowania nadproży o dużej rozpiętości, które muszą przenosić obciążenia z wyższych kondygnacji lub dachu. Zastosowanie belek stalowych lub żelbetowych o zwiększonej nośności podnosi cenę materiałów konstrukcyjnych o około 15% w porównaniu do standardowych otworów drzwiowych. Ponadto, konieczność wykonania izolacji termicznej stropu nad nieogrzewanym garażem jest obligatoryjna, aby uniknąć strat ciepła w pomieszczeniach mieszkalnych nad nim zlokalizowanych, co podnosi koszty o 200 zł za metr kwadratowy powierzchni stropu w standardzie energetycznym roku 2026.
Optymalizacja przez budynki wolnostojące
Przeniesienie garażu z bryły budynku do oddzielnej struktury na działce pozwala na oddzielenie etapów budowy i redukcję kosztów głównego obiektu mieszkalnego. Budowa wolnostojącego garażu o lekkiej konstrukcji szkieletowej jest znacznie tańsza niż garażu murowanego wewnątrz domu, gdyż pozwala na wykorzystanie fundamentów o mniejszej nośności oraz uproszczony system dachowy. Inwestor może tym samym skupić się na finalizacji domu, odsuwając w czasie budowę miejsca postojowego.
Wpływ elementów bryły na koszt SSZ
Wykres przedstawia szacunkowy wzrost kosztów budowy stanu surowego zamkniętego (SSZ) w relacji do podstawowego projektu domu bez garażu i piwnicy. Pokazuje, jak istotnie dodatkowe kondygnacje podziemne i kubatura garażu wpływają na budżet inwestycji.
Jakie są różnice w kosztach materiałów dla różnych wariantów budowy?
Warianty budowy bez piwnicy i garażu wbudowanego pozwalają na znaczące oszczędności dzięki uproszczeniu konstrukcji budynku i mniejszemu zużyciu surowców budowlanych. Zastosowanie prostych fundamentów ławowych zamiast skomplikowanej płyty podpiwniczonej to redukcja zapotrzebowania na beton klasy C20/25 o około 40 metrów sześciennych dla standardowego domu, co przy obecnych cenach rynkowych stanowi znaczącą kwotę.
Tabela porównawcza nakładów materiałowych
| Element konstrukcyjny | Budowa z piwnicą i garażem | Budowa bez piwnicy i garażu | Redukcja kosztów |
|---|---|---|---|
| Beton fundamentowy (m3) | 85 m3 | 45 m3 | ok. 47% |
| Stal zbrojeniowa (tony) | 5,5 t | 3,2 t | ok. 42% |
| Izolacja bitumiczna (m2) | 180 m2 | 60 m2 | ok. 66% |
| Nadproża garażowe | 1 kpl. specjalistyczne | Brak | 100% |
Powyższe dane obrazują, jak drastycznie zmienia się zużycie kluczowych materiałów w zależności od przyjętego wariantu projektowego. Zmniejszenie ilości betonu i stali nie tylko obniża bezpośrednie koszty zakupu, ale również redukuje wydatki na transport oraz czas pracy ciężkiego sprzętu budowlanego.
W jaki sposób rezygnacja z piwnicy i garażu wpływa na bilans energetyczny budynku?
Rezygnacja z piwnicy i garażu wbudowanego upraszcza bryłę budynku, co minimalizuje liczbę miejsc, w których może dojść do powstania mostków termicznych. Zgodnie z normami WT 2026, budynki muszą spełniać rygorystyczne wymagania dotyczące energooszczędności, a każda dodatkowa kondygnacja podziemna lub nieogrzewana strefa wewnątrz bryły, jak garaż, stanowi wyzwanie techniczne w zakresie izolacji termicznej.
Eliminacja mostków termicznych
Mostek termiczny to obszar w przegrodzie budynku o podwyższonym współczynniku przewodzenia ciepła, co skutkuje zwiększonymi stratami energii. W przypadku piwnicy, najbardziej narażone miejsce to styk ściany fundamentowej z wieńcem stropu nad piwnicą. Zastąpienie tego elementu tradycyjną płytą fundamentową na izolacji ze styroduru XPS (polistyren ekstrudowany) pozwala na niemal całkowite wyeliminowanie ucieczki ciepła do gruntu. Podobnie jest z garażem: jego brak oznacza brak konieczności docieplania stropu nad garażem, który jest jednym z najtrudniejszych do prawidłowego zaizolowania miejsc w budynku.
Uproszczenie bryły i jej wpływ na kompaktowość
Budowa domu w formie zwartej bryły, bez wysuniętych garaży i zagłębień piwnicznych, jest najbardziej efektywną kosztowo i energetycznie formą realizacji. Wskaźnik A/V (stosunek powierzchni przegród zewnętrznych do kubatury budynku) osiąga korzystniejsze wartości w budynkach pozbawionych garaży wbudowanych. Dzięki temu możliwe jest ograniczenie mocy pompy ciepła o około 15% w porównaniu do domu z garażem o tej samej powierzchni użytkowej, co redukuje zarówno koszty inwestycyjne, jak i późniejsze koszty eksploatacyjne budynku.
Wzrost kosztów budowy domu w Polsce (2021-2025)
Wykres przedstawia średnioroczny wzrost kosztów realizacji domu w stanie deweloperskim. Dane ilustrują wyhamowanie dynamiki podwyżek po rekordowym okresie 2021-2022, co bezpośrednio wpływa na opłacalność inwestycji w dodatkowe elementy takie jak piwnica.
Jakie są skutki finansowe rezygnacji z tych elementów dla całości inwestycji?
Całkowity koszt budowy SSZ, przy założeniu rezygnacji z piwnicy i garażu, jest mniejszy o średnio 20%, co pozwala na przesunięcie zaoszczędzonych środków na wyższy standard wykończenia wnętrz lub technologie odnawialne. Zastanawiając się, czy rezygnacja z piwnicy/garażu obniży koszt budowy SSZ, należy wziąć pod uwagę nie tylko bezpośrednie koszty materiałów, ale również opłaty za projekty, nadzór techniczny oraz krótszy czas trwania inwestycji, który minimalizuje koszty obsługi kredytu budowlanego.
Analiza kosztów pośrednich
Budowa piwnicy i garażu wydłuża czas trwania stanu surowego zamkniętego o średnio 2 do 3 miesięcy. Przyjmując koszt wynajmu kontenerów, zabezpieczenia placu budowy oraz obsługi kierownika budowy na poziomie 5 000 zł miesięcznie, inwestor zyskuje kolejne 10 000 – 15 000 zł oszczędności dzięki szybszej realizacji projektu. Krótszy czas realizacji to również szybszy dostęp do nieruchomości, co ma znaczenie w kontekście finansowym, szczególnie jeśli inwestor obecnie wynajmuje mieszkanie.
Wartość rynkowa nieruchomości
Należy rozważyć zagadnienie czy rezygnacja z piwnicy i garażu obniży przyszłą wartość odsprzedaży nieruchomości. Na obecnym rynku, ze względu na rosnące ceny materiałów i robocizny, nabywcy coraz częściej poszukują domów ekonomicznych w utrzymaniu, w których brak garażu w bryle można zrekompensować budową taniej wiaty garażowej. Z punktu widzenia rzeczoznawców, wartość domu zależy w 70% od lokalizacji i standardu wykończenia, a brak piwnicy jest często traktowany jako atut, eliminujący ryzyko problemów z wilgocią w przyszłości.
Czy można zastąpić garaż i piwnicę alternatywnymi rozwiązaniami?
Istnieje szereg alternatywnych rozwiązań, które pozwalają na pełną funkcjonalność budynku bez konieczności kosztownej budowy piwnicy lub garażu wewnątrz bryły. Zastąpienie piwnicy przydomowym budynkiem gospodarczym lub rozbudowaną spiżarnią na parterze oraz wykonanie wiaty garażowej pozwala na zachowanie użyteczności przy ułamku kosztów konstrukcyjnych.
Wiata garażowa jako ekonomiczna alternatywa
Wiata garażowa o konstrukcji drewnianej lub stalowej kosztuje od 15 000 do 25 000 zł, podczas gdy koszt wykonania garażu w bryle domu to wydatek rzędu 60 000 – 100 000 zł, biorąc pod uwagę konieczność izolacji i wykończenia. Wiata zapewnia ochronę przed opadami atmosferycznymi, co jest jej podstawową funkcją, a jednocześnie nie wymaga skomplikowanych fundamentów ani spełniania rygorystycznych wymogów izolacyjnych dotyczących przegród wewnętrznych.
Spiżarnia i pomieszczenie gospodarcze zamiast piwnicy
Zamiast budować piwnicę, warto rozważyć powiększenie projektu o dodatkowe pomieszczenie gospodarcze na parterze o powierzchni około 6-8 metrów kwadratowych. Koszt wykonania takiego pomieszczenia, uwzględniając fundamenty i ściany, jest o ponad 60% niższy niż koszt budowy piwnicy o analogicznej powierzchni. Takie rozwiązanie jest bardziej funkcjonalne, gdyż dostęp do zapasów czy sprzętów jest bezpośredni, bez konieczności pokonywania schodów.
Popularność rozwiązań garażowych w Polsce
Wykres przedstawia preferencje inwestorów dotyczące formy garażu. Wybór garażu w bryle pozostaje najpopularniejszy ze względu na wygodę, podczas gdy rezygnacja z garażu na rzecz wiaty lub całkowitego braku zadaszenia staje się coraz częstszą metodą optymalizacji budżetu.
Jakie ryzyka konstrukcyjne eliminuje brak piwnicy?
Decyzja o rezygnacji z piwnicy pozwala na uniknięcie szeregu ryzyk związanych z wodami gruntowymi oraz parciem hydrostatycznym, które są głównymi przyczynami usterek budowlanych w domach podpiwniczonych. Budowa obiektu bez kondygnacji podziemnej przenosi całą strukturę budynku nad poziom terenu, co radykalnie zmienia sposób oddziaływania sił zewnętrznych na fundamenty.
Problemy z wodami gruntowymi
Wielu inwestorów podejmuje decyzję o budowie piwnicy nie weryfikując poziomu wód gruntowych, co w 2026 roku często kończy się koniecznością montażu kosztownych systemów drenażowych oraz pomp odwadniających. Koszt eksploatacji takiej pompy oraz konieczność serwisowania drenażu to dodatkowe, stałe obciążenia finansowe. Brak piwnicy eliminuje konieczność monitorowania poziomu wód pod fundamentami, co zapewnia spokój inwestorowi przez cały okres użytkowania domu.
Parcie hydrostatyczne i zabezpieczenia konstrukcyjne
W przypadku domów podpiwniczonych, ściany fundamentowe muszą być zaprojektowane tak, aby wytrzymały parcie gruntu oraz ciśnienie wody, co wymusza stosowanie grubszego zbrojenia i betonu o wyższej klasie wodoszczelności. Eliminując te elementy konstrukcyjne, inwestor oszczędza na materiałach zbrojeniowych oraz specjalistycznym deskowaniu, które jest wymagane przy wznoszeniu wysokich ścian fundamentowych piwnicy. Dzięki temu budowa SSZ przebiega szybciej i przy użyciu standardowych technologii budowlanych.
Czy standardy WT 2026 faworyzują budowę bez garażu w bryle?
Obowiązujące standardy techniczne WT 2026 promują budynki zwarte, o minimalnej liczbie przegród dzielących strefy ogrzewane od nieogrzewanych, co czyni budowę bez garażu w bryle rozwiązaniem najbardziej racjonalnym. Zgodnie z tymi wytycznymi, każda strefa nieogrzewana, taka jak garaż, wymaga zaizolowania przegród z nią sąsiadujących, co nie tylko zwiększa koszty, ale i komplikuje proces wykonawczy oraz zwiększa ryzyko błędów wykonawczych.
Wymagania termiczne dla przegród w 2026 roku
Współczynnik przenikania ciepła U dla stropów nad garażem w nowym budownictwie musi spełniać bardzo rygorystyczne normy, co wymusza stosowanie grubych warstw izolacji – często przekraczających 20 cm styropianu grafitowego lub pianki PUR. Wymusza to również stosowanie wyższych nadproży w garażu, aby zachować wysokość użytkową pomieszczenia, co prowadzi do konieczności podniesienia całej bryły budynku. Taki efekt domina zwiększa nie tylko koszt stropu, ale również koszt ścian zewnętrznych, gdyż budynek staje się wyższy.
Wyzwania instalacyjne przy garażach wbudowanych
Garaż wbudowany to miejsce, w którym często projektowane są również instalacje techniczne, np. rozdzielacze ogrzewania podłogowego czy centrale wentylacyjne, co naraża te urządzenia na wahania temperatury. Zapewnienie odpowiednich warunków pracy dla tych urządzeń w garażu wiąże się z koniecznością dodatkowej izolacji rur i kanałów wentylacyjnych, co zwiększa koszty instalacyjne o blisko 10% w skali całego budynku.
Podsumowanie
Decyzja o rezygnacji z piwnicy oraz garażu w bryle domu jest najskuteczniejszą metodą na obniżenie kosztów budowy w stanie surowym zamkniętym. Eliminacja tych elementów pozwala na uproszczenie konstrukcji, redukcję zużycia betonu i stali o ponad 40%, a także znaczące ograniczenie nakładów na izolacje przeciwwodne i termiczne. Inwestor, wybierając tradycyjny fundament ławowy i wolnostojącą wiatę garażową, otrzymuje w zamian przewidywalny budżet, krótszy czas realizacji oraz budynek o lepszych parametrach energetycznych, co w 2026 roku jest czynnikiem decydującym o opłacalności inwestycji.
Źródła
- pl.wikipedia.org/wiki/Fundament
- gov.pl/web/rozwoj-technologia/warunki-techniczne-jakim-powinny-odpowiadac-budynki-i-ich-usytuowanie
- budownictwo.org/podstawy-konstrukcji-budowlanych
- normy-budowlane.pl/wymagania-energetyczne-2026
Najczęściej zadawane pytania (FAQ)
Czy rezygnacja z podpiwniczenia domu znacząco obniża koszt budowy do stanu surowego zamkniętego (SSZ)?
Tak, rezygnacja z piwnicy jest jednym z najbardziej efektywnych sposobów na redukcję kosztów, ponieważ eliminuje konieczność wykonywania głębokich wykopów, kosztownych izolacji przeciwwilgociowych oraz specjalistycznych fundamentów. Pozwala to zaoszczędzić nawet od 20% do 30% całkowitego budżetu przeznaczonego na prace ziemne i fundamentowe.
Ile średnio można zaoszczędzić rezygnując z budowy garażu w bryle budynku?
Rezygnacja z garażu w bryle budynku pozwala zaoszczędzić znaczną kwotę, głównie poprzez zmniejszenie powierzchni zabudowy oraz wyeliminowanie kosztów związanych z bramą garażową, posadzką i izolacją ścian oddzielających garaż od strefy mieszkalnej. Oszczędność ta może wynosić od kilkudziesięciu do nawet stu tysięcy złotych w zależności od standardu wykończenia.
Jakie są główne zagrożenia przy budowie domu z piwnicą wpływające na wzrost kosztów SSZ?
Największym ryzykiem są nieprzewidziane warunki gruntowo-wodne, które mogą wymusić stosowanie kosztownej „białej wanny” lub drenażu opaskowego. Dodatkowo, prace przy piwnicy wiążą się z ryzykiem obsuwania się gruntu i koniecznością długotrwałego wynajmu ciężkiego sprzętu budowlanego.
Czy budowa domu bez podpiwniczenia zawsze wychodzi taniej przy każdym rodzaju gruntu?
W większości przypadków dom bez piwnicy jest tańszy, jednak na gruntach o bardzo słabej nośności rezygnacja z piwnicy nie niweluje konieczności wykonania fundamentów o dużej głębokości. Niemniej jednak, uniknięcie robót ziemnych pod pełną kondygnację piwniczną niemal zawsze oznacza wymierne korzyści finansowe.
Czy lepiej postawić na garaż wolnostojący, czy garaż w bryle budynku w kontekście kosztów SSZ?
Garaż wolnostojący jest zazwyczaj tańszy w realizacji, ponieważ wymaga mniej skomplikowanej konstrukcji i posiada niezależną konstrukcję fundamentów, która nie wpływa na izolacyjność cieplną domu. Budowa garażu w bryle wymaga kosztownego połączenia konstrukcyjnego z budynkiem, co podnosi finalny koszt stanu surowego zamkniętego.
Jakie elementy konstrukcyjne generują najwyższe koszty w budowie piwnicy?
Najdroższymi elementami są betonowe ściany fundamentowe o wysokiej odporności na wilgoć, kosztowne izolacje typu „ciężkiego” oraz skomplikowane zbrojenie. Ponadto dochodzą koszty robocizny, która w przypadku prac podziemnych jest wyceniana znacznie wyżej ze względu na trudne warunki pracy.
Czy garaż w bryle budynku zawsze zwiększa koszty ogrzewania domu?
Tak, garaż w bryle budynku stanowi strefę nieogrzewaną, która styka się z częścią mieszkalną, co wymaga stosowania grubych warstw termoizolacji i mostków termicznych. Zwiększa to zarówno koszty budowy SSZ, jak i późniejsze koszty utrzymania budynku przez cały okres jego eksploatacji.
Jak rezygnacja z piwnicy wpływa na czas realizacji budowy do stanu SSZ?
Rezygnacja z piwnicy znacząco przyspiesza proces budowy, eliminując najbardziej pracochłonne etapy ziemne i fundamentowe. Dzięki temu budynek można doprowadzić do stanu surowego zamkniętego nawet o kilka tygodni szybciej, co pozwala uniknąć przestojów związanych z niepogodą.
Czy dom parterowy bez garażu i piwnicy jest najtańszą opcją budowy SSZ?
Tak, uproszczenie bryły budynku do prostego rzutu na płycie fundamentowej lub ławach bez piwnicy i garażu jest najtańszą formą budowy domu jednorodzinnego. Minimalizuje to liczbę metrów bieżących fundamentów oraz ilość zużytych materiałów budowlanych.
Co wziąć pod uwagę, obliczając oszczędności z rezygnacji z podpiwniczenia?
Należy uwzględnić nie tylko koszt materiałów, ale również wydatki na wywóz ziemi, wynajem koparek oraz koszty specjalistycznych izolacji bitumicznych. Warto również doliczyć ewentualne koszty dodatkowych hydroizolacji, które są niezbędne przy każdej piwnicy.
Czy brak garażu w bryle wymusza budowę dodatkowego miejsca postojowego?
Tak, w takim przypadku konieczne jest wykonanie wiaty lub utwardzonego podjazdu, co generuje dodatkowe, choć znacznie niższe koszty niż budowa pełnego garażu murowanego. Inwestycja w wiatę to ułamek kosztów budowy pomieszczenia gospodarczego w bryle budynku.
Czy piwnica może być użyteczna, jeśli chcemy zaoszczędzić na budowie domu?
Jeśli budżet jest ograniczony, piwnica zazwyczaj nie jest ekonomicznie uzasadniona, ponieważ koszt uzyskania dodatkowych metrów kwadratowych w piwnicy często przewyższa koszt budowy powierzchni mieszkalnej w parterze. Z ekonomicznego punktu widzenia lepiej zwiększyć obrys domu, niż inwestować w trudne prace podziemne.
Jakie są ukryte koszty budowy piwnicy, o których rzadko wspominają wykonawcy?
Często pomijanym kosztem jest konieczność wykonania schodów wewnętrznych prowadzących do piwnicy oraz zapewnienie tam odpowiedniej wentylacji, co wymaga montażu kosztownych instalacji. Dodatkowo, trudności z odprowadzeniem wód opadowych z poziomu piwnicy mogą podnieść koszt projektu o kolejne tysiące złotych.
Czy zrezygnowanie z garażu wpływa na cenę projektu gotowego domu?
Często projekty domów bez garażu są tańsze w zakupie lub łatwiejsze do adaptacji, co już na starcie pozwala poczynić oszczędności. Mniejsza powierzchnia użytkowa projektu oznacza również niższe koszty późniejszych opłat administracyjnych i dokumentacji projektowej.
Czy warto zrezygnować z piwnicy, jeśli grunt jest podmokły?
Zdecydowanie tak, ponieważ na gruntach podmokłych budowa piwnicy jest ekstremalnie droga i ryzykowna pod kątem szczelności. W takich warunkach najbezpieczniejszym i najbardziej oszczędnym rozwiązaniem jest budowa na płycie fundamentowej bez podpiwniczenia.